Вопрос адвокату

К сожалению, обойти такое ограничение нельзя. Если у Вас заинтересованность в самостоятельном управлении своим домом, то лучше будет выбрать форму управления в виде товарищества собственников жилья. Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно, ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме. Таким образом, форма и функции ТСЖ полностью подходят Вам для самостоятельного управления многоквартирным домом. 

В данной ситуации застройщик является совершенно посторонним юридическим лицом по отношению к вашему дому, если только дело не касается ремонта дома в пределах гарантийного срока, установленного договором долевого участия в строительстве. Кроме того, застройщик не имел права использовать общее имущество дома (путем установки на нем фонарей) без согласия большинства собственников помещений в доме. Если же он это сделал, а все жильцы не обращались никуда за обжалованием действий застройщика, то фактически застройщик подарил эти фонари дому. То есть фонари перешли в состав общего имущества дома и принадлежат теперь на праве общей долевой собственности всем собственникам дома. Последствием этого является обязанность жильцов теперь платить за электроэнергию, потребляемую данными фонарями. 

Добрый день. В соответствии с ч.1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются:

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Добрый день. Ваша информация не совсем верна. Да, в октябре 2015 г. депутаты думской фрацкии "Справедливая Россия" обратились в Конституционный суд с запросом о проверке на соответствие положениям Конституции РФ нормы жилищного законодательства о взносах граждан на капитальный ремонт общеквартирного имущества. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации положения гражданского и жилищного законодательства об обязанности собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества направлены на поддержание данного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений. Налагаемое на собственника бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе в целях предотвращения причинения вреда имуществу других лиц, согласуется с положениями части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации и не может расцениваться как нарушение его конституционных прав и свобод. Таким образом, обязанность граждан на уплату взносов на капитальный ремонт является обязательной для них в силу действующего законодательства.

Здравствуйте, Сергей Борисович! Согласно закону к общему имуществу собственников в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме,

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом.

Таким образом, общее имущество многоквартирного дома — это крыши, подъезды, подвалы и тому подобные помещения, общедомовые инженерные коммуникации, конструкции самого дома и земля. Судя из вышеприведенного определения такого имущества, усматривается, что даже при отсутствии инженерных коммуникаций (напр. «иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме») такое имущество считается общим. Необходимо отметить, что все владельцы квартир могут распоряжаться таким имуществом только совместно. 

Здравствуйте, Юрий Анатольевич! Согласно закону Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относится выбор способа управления многоквартирным домом. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме  лицом, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Таким образом, Вам необходимо определить лицо, созвавшее собрание, и уже после 23 ноября (т.е. через 10 дней) Вы вправе потребовать от него предоставить Вам информацию об итогах собрания.

Согласно п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 
В соответствии с ч. 2 ст. 76 Конституции Российской Федерации по предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации.
На основании ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также 
участвовать в расходах на содержание общего имущества в 
многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитал ремонт. Обязанность по оплате расходов 
на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 
Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счёт их взносов, конкретизировано в разделе IX Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путём перечисления взносов собственников
помещений на специализированный счёт либо путём их перечисления на счёт регионального оператора (часть 3 статьи 170 данного кодекса). 
Согласно ст. 167 Жилищного Кодекса РФ органы государственной власти субъекта РФ принимают нормативные правовые акты, которыми создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора. Таким образом, Ваша обязанность производить оплату взносов на капитальный ремонт прямо установлена действующим законодательством.

Чтобы понять объем требований, которые Вы можете адресовать управляющей компании Вашего дома, необходимо определить причину шума. Это может сделать специализированная компания. Затем необходимо оценить с точки зрения закона, превышает ли данный шум допустимые пределы шума. Если превышает, у Вас есть полное право требовать от виновника шума устранения данного шума. 

Добрый день. Жилищные организации обязаны информировать потребителей о своей деятельности. Согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731(ред. от 10.06.2011) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" данные можно разместить на официальном сайте управляющей компании. Кроме того, управляющая компания должна разместить информацию на стендах в помещении, где она располагается, даже при условии опубликования данных другими способами. Обязательно должна быть указана информация о том, какие дома находятся в управлении жилищной организации, размещен годовой бухгалтерский отчет, данные об услугах, их стоимость, кроме того, планы работ по каждому конкретному дому, и причины по которым тот или иной пункт этих планов не реализован. Если ваши расчеты расходятся с предоставленными данными, то вам необходимо обратиться с запросом в управляющую компанию. Если управление в доме осуществляет товарищество собственников жилья, то на общем собрании членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор), которая проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества, представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. 

Да, Налоговый кодекс РФ допускает применение упрощенной системы налогообложения для таких организаций, как ТСЖ. Вновь созданная организация вправе уведомить о переходе на упрощенную систему налогообложения не позднее 30 календарных дней с даты постановки на учет в налоговом органе. В этом случае организация и индивидуальный предприниматель признаются налогоплательщиками, применяющими упрощенную систему налогообложения, с даты постановки их на учет в налоговом органе, указанной в свидетельстве о постановке на учет в налоговом органе.