Вопрос адвокату

В соответствующем письме ФНС России от 21.02.2014 N БС-4-11/3179 даны разъяснения по вопросу исчисления земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка, строения, помещения и сооружения, перешедших по наследству. Сообщается, в частности, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. При поступлении от органа, уполномоченного совершать нотариальные действия, сведений о выдаче наследнику свидетельства о праве на наследство налоговый орган (при наличии сведений, достаточных для исчисления имущественных налогов) направляет лицу, вступившему в наследство, налоговое уведомление об уплате земельного налога и налога на имущество физических лиц. При этом наследник должен уплатить указанные налоги с месяца открытия наследства.

Гражданском кодексе РФ в ст. 279 сказано, что если государственные органы примут решение об изъятии для государственных нужд, они должны предупредить собственника об этом не позднее, чем за 1 год до изъятия земельного участка. Изъятие земельного участка происходит путем выкупа из собственности гражданина.

В соответствии со ст. 49, ст. 55 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки могут быть изъяты принудительно только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Таким образом, если соблюдены все условия, то это не будет являться нарушением ваших прав.

Здравствуйте, Людмила. Согласно Гражданскому кодексу РФ существует такое понятие, как приобретательная давность. Это значит, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В Вашем случае Вы владеете имуществом более 15 лет, поэтому рекомендуем обратиться в суд с соответствующим заявлением о признании за Вами права собственности на основании приобретательной давности. Удачи!

Здравствуйте, Андрей. В данном случае Администрация не имеет права принуждать Вас к заключению договора аренды. Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее – многоквартирный дом). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона с учетом постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. № 12-П по заявлению собственников помещений в многоквартирном доме органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

При этом согласно части 3.1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права.

В соответствии с пунктом 9 Особенностей подготовки межевого плана в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 мая 2012 г. № 289, в состав документов приложения межевого плана включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный участок.

Учитывая, что в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Документами, подтверждающими возникновение права общей долевой собственности на такой земельный участок, могут являться документы, подтверждающие право собственности граждан на помещения в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с пунктом 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством, а также судами высшего уровня подтверждено и установлено, что собственники  многоквартирного дома имеют полное право владеть и пользоваться территорией земельного участка, находящейся под объектами многоквартирного дома, без взимания с них какой либо дополнительной платы.

Добрый день, Галина Анатольевна. В том случае, если администрация объявила о проведении аукциона, то должны быть установлены время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка. Согласно положениям статьи 39.11 Земельного кодекса РФ организатор обеспечивает опубликование извещения о проведении аукциона не менее, чем за 30 дней до даты его проведения. В извещении должны быть указаны дата и время проведения аукциона.

Здравствуйте, Михаил! Согласно Кодексу административного судопроизводства РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости. Таким образом, при соблюдении этих условий, Вы имеете право на обращение в суд.

Добрый день. В данном случае , поскольку часть вашего водопровода проходит по земельному участку, который принадлежит другому собственнику, следует применять  нормы ст. 274 ГК РФ, устанавливающие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут может устанавливаться как раз для прокладки необходимого вам водопровда, а также иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.3 ст. 274 ГК РФ, cервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Таким образом, собственник земельного участка обремененного сервитутом  вправе потребовать от собственника в чьих интересах установлен сервитут, соразмерной платы за пользование сервитутом. 

Если Вы обжалуете налог по причине неправильной кадастровой стоимости, то обращаться нужно в областной суд. Вы можете обратиться на консультацию в нашу компанию, что позволит определить подсудность индивидуально для Вашей ситуации. 

Добрый день, Елена! Наиболее распространенный способ решения Вашей проблемы — снижение кадастровой стоимости земельного участка. Завышенную кадастровую стоимость можно уменьшить, обратившись в специальную комиссию при вашем региональном отделении Росреестра. Но на практике комиссия на встречу налогоплательщикам не идет. Поэтому рекомендую обращаться в суд. Прежде чем идти в суд, необходимо заручиться отчетом об оценке, в котором вы представите суду вашу версию кадастровой стоимости земельного участка. Еще один способ - смена вида разрешенного использования земельного участка на тот, где налоговая ставка будет ниже. Например, с «личного подсобного хозяйства» на «индивидуального жилищное строительство», или с «малоэтажного жилищного строительства» на «индивидуальное жилищное строительство». Откуда куда выгодней переходить (и есть ли такая возможность) в каждом конкретном случае можно определить, только ознакомившись с местными налоговыми ставками. Далее следует подать заявление об изменении вида разрешенного использования участка на желаемый главе муниципального района, на территории которого участок находится. 

Необходимо уточнить, к какой категории земель в настоящее время относится Ваш земельный участок. После этого необходимо через Росреестр сменить категорию земли на категорию, необходимую Вам. Для этого Вы можете обратиться в нашу компанию.