Вопрос адвокату

Здравствуйте, Вкитория! Как показывает практика, сама по себе своевременная постановка на учёт ребенка-сироты ещё не гарантирует быстрого получения им жилого помещения. В ожидании своего жилья ребенок-сирота может простоять в очереди на внеочередное получение жилья несколько лет. Понятно, что такое положение вещей в значительной мере обусловлено объективными причинами. Тем не менее, процесс получения жилья состоящим на учете ребёнком-сиротой может быть значительно ускорен, если он прибегнет к судебной защите.

Для этого необходимо обратиться в районный (городской) суд по месту жительства и нахождения на учёте с исковым заявлением о возложении на Правительство Вашего региона и администрацию соответствующего муниципального образования обязанности по предоставлению ребенку-сироте во внеочередном порядке жилого помещения. В исковом заявлении необходимо коротко и ясно изложить сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела: дата и место рождения заявителя; дата, место и обстоятелства, при которых заявитель был признан ребенком-сиротой; сведения о постановке и нахождении заявителя на учёте в качестве нуждающегося в предоставлении жилого помещения и о фактической нуждаемости в жилом помещении; семейное положение заявителя. Далее в исковом заявлении со ссылкой на положения п. 1 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ и ст. 57 ЖК РФ необходимо изложить требования о возложении на Правительство Вашего региона и администрацию соответствующего муниципального образования обязанности по предоставлению ребенку-сироте во внеочередном порядке жилого помещения. К исковому заявлению должны быть приложены его копии, а также копии документов, подтверждающих изложенные в исковом заялении обстоятельства, в количестве, соответствующем количеству ответчиков (если соответствующие документы у них отсутствуют). При этом исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ. В ходе судебного разбирательства по такому исковому заявлению заявителю (истцу) в судебном заседании, настаивая на своих требованиях, необходимо дать объяснения по указанным в исковом заявлении обстоятельствам, имеющим значение для дела, а также представить суду иные доказательства (оригиналы соответствующих документов), подтверждающие эти обстоятельства. Судебная практика по такого рода делам стабильна. Как правило, заявленные истцом требования судом удовлетворяются. Если судом будет принято решение в пользу заявителя (истца) и это решение вступит в законную силу, то заявителю необходимо будет получить в суде исполнительный лист и подать его вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства в службу судебных приставов по месту нахождения ответчиков.

Здравствуйте, Антонина! Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Здравствуйте, Сергей! Нет, такая обязанность возложена только на собственников. В соответствии ст. 39 ЖК РФ, только собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления, по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Собственник квартиры обязан в силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ нести бремя содержания квартиры и принимать меры по обеспечению предоставления нанимателю необходимых услуг надлежащего качества. Обязанность по замене прибора учета электроэнергии, установленного собственником  - возложена на собственника, поэтому наниматель вправе требовать и обязать по суду заменить счетчик.

Тем не менее - прибор учета может быть установлен или заменен как за счет средств нанимателя, так и собственника.  В любом случае - обязанность обеспечивать учет лежит на потребителе электрической энергии – то есть на нанимателе. Согласно п.34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя индивидуальных приборов учета, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов.

Соответственно если в установленный срок прибор учета заменен не был – то оплате подлежит счет по нормативу. В случае, если наниматель при возникновении обязанности замены счетчика не обратился к собственнику с требованием его замены, а заменил сам– то требовать с собственника компенсации убытков он не вправе.

Здравствуйте, Роман! Ваши опасения не беспочвенны, согласно Гражданскому кодексу доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна. Таким образом, советую сделать новую нотариальную доверенность, чтобы не столкнуться с трудностями при регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Добрый день. Администрация изначально заняла неверную позицию. Согласно действующего жилищного законодательства, лицам, которые пострадали от пожара, и если они имеют право быть принятыми на учет для получения жилья, имеется право на внеочередное получение жилья. Данная позиция подтверждена Конституционным Судом РФ. Таким образом, вы имеете полное право требовать внеочередного предоставления жилья, минуя все другие очереди.

Добрый день. Согласно положениям статьи ст. 155 ЖК РФ замена стояков в квартире должна производиться за счет управляющей компании или эксплуатационной организации. Таким образом замена стояков должна производиться за счет Управляющей компании.  Случае если Ваша управляющая компания отказывается это делать, Вы имеете полное право обратиться с жалобой в органы прокуратуры, а также в суд.

Добрый день, Иван Александрович! Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, положениями ЖК РФ прямо установлено, что лифты и мусоропроводы являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Гражданским кодексом РФ так же установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе лифтов и мусоропроводов, в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.

В то же время необходимо отметить, что положения ЖК РФ и ГК РФ не содержат каких-либо исключений для собственников помещения, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и/или имеющих обособленные входы.

Таким образом, можно сделать вывод, что организация, которой на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома и имеющие обособленный вход, несмотря на это, обязана нести расходы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе лифта и мусоропровода.

Жилищный кодекс РФ прямо не говорит о том, в каком порядке Вы должны известить других собственников о проведении общего собрания путем заочного голосования. Вместе с тем, необходимо помнить, что общее собрание путем заочного голосования – это частный случай всё того же общего собрания собственников. А следовательно, на него распространяются все требования Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общих собраний собственников.

Так, ст. 45 ЖК РФ требует от Вас, чтобы за 10 дней (учитывайте почтовый пробег!) до даты проведения собрания Вы направили каждому собственнику заказным письмом сообщение о проведении собрания. Следовательно, именно так Вы должны поступить и перед проведением общего собрания путем заочного голосования.

Вы только тогда можете ограничиться объявлением о проведении собрания в общедоступном месте, когда опять же решением общего собрания собственников (причем с кворумом собрания) было принято решение, что сообщения о проведении собраний будут размещаться в общедоступном месте в Вашем доме без отправки их заказными письмами каждому собственнику. Если такое решение в доме не принималось, извещать необходимо строго заказными письмами, иначе несогласные собственники смогут оспорить решение общего собрания в суде. 

Вы можете получить эту информацию в Росреестре за плату.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 15.02.2012 N 58 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также размерах такой платы", Вы можете получить данные сведения в отношении количества объектов недвижимости не более 1000 объектов за плату в сумме 1000 руб.