Вопрос адвокату

Здравствуйте, Алексей. Действительно, с этого года начал действовать новый порядок смены адреса юридического лица (не в пределах одного региона), теперь он состоит из двух этапов и более продолжителен по времени. По новым правилам на первом этапе в налоговую по месту регистрации фирмы («старому адресу») подается заявление по форме Р14001 с решением о предстоящих изменениях адреса. А через 21 день подается заявление по форме Р13001 с оплатой государственной пошлины, копией договора аренды и т.д., но уже не в свою налоговую, а в ту, к которой будите относиться по новому адресу. Обращаю Ваше внимание, что старая процедура смены адреса действенна только в случае, если адрес меняется по регистрации руководителя, либо по регистрации учредителя, который имеет более 50% в уставном капитале фирмы.

Добрый день, Иван Александрович! Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Таким образом, положениями ЖК РФ прямо установлено, что лифты и мусоропроводы являются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Гражданским кодексом РФ так же установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из изложенного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе лифтов и мусоропроводов, в многоквартирном доме в размере, пропорциональном размеру площади помещения, принадлежащего собственнику.

В то же время необходимо отметить, что положения ЖК РФ и ГК РФ не содержат каких-либо исключений для собственников помещения, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и/или имеющих обособленные входы.

Таким образом, можно сделать вывод, что организация, которой на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоэтажного жилого дома и имеющие обособленный вход, несмотря на это, обязана нести расходы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе лифта и мусоропровода.

Добрый день. В данном случае пристав не прав, т.к. согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.Сам по себе арест заложенного имущества не нарушает права залогодержателя, так как в случае обращения взыскания на арестованное имущество должника и его реализации залогодержатель будет иметь преимущество при получении средств от реализации предмета залога. Поскольку арест является обеспечительной мерой, направленной на сохранение имущества, следовательно, арест не означает реализацию заложенного имущества. 

Добрый день. В данном случае , поскольку часть вашего водопровода проходит по земельному участку, который принадлежит другому собственнику, следует применять  нормы ст. 274 ГК РФ, устанавливающие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Сервитут может устанавливаться как раз для прокладки необходимого вам водопровда, а также иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.3 ст. 274 ГК РФ, cервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Таким образом, собственник земельного участка обремененного сервитутом  вправе потребовать от собственника в чьих интересах установлен сервитут, соразмерной платы за пользование сервитутом. 

Здравствуйте, Леонид! Сведения о юридическом адресе юридического лица содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц. Если Вы собираетесь сменить его Вам обязательно нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением. В том случае, если Устав Вашей фирмы не менялся после 01 сентября 2014 г., скорее всего в нем содержится «полный» адрес организации (с указанием не только субъекта и города, но и улицы / дома /офиса). В таком случае, изменения нужно вносить не только в ЕГРЮЛ, но и в Устав, сдавать его новую редакцию ( 2 экземпляра) с соответствующим заявлением в налоговую инспекцию. Законодательство в настоящее время позволяет не конкретизировать в Уставе адрес юридического лица, достаточно указать только страну, субъект и город. В дальнейшем это позволит Вам при смене адреса в пределах одного субъекта не регистрировать новую редакцию Устава, а значит сэкономить на уплате государственной пошлины за внесения изменений в учредительные документы юридического лица.

Добрый день! Согласно  ч. 2 ст. 99 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более 50%  заработной платы и иных доходов. Таким образом, действующим законодательством установлено, что более чем 50% у должника из заработной платы удерживать нельзя, несмотря на количество исполнительных документов, направленных по его месту работы.

Здравствуйте, Степан! Действительно, до 01 января 2016 г. действовала редакция Налогового кодекса, согласно которой организации, имеющие филиалы и представительства, не могли применять упрощенную систему налогообложения.  Однако с 01 января этого года вступили в силу изменения в закон, теперь организациям, имеющим представительства, разрешено применять упрощенную систему налогообложения. Организации, имеющие филиалы, «упрощенку» применять не в праве.

Анна, добрый день. Поскольку у Вас существует просрочка, то проценты которые Вам начисляет банк фактически являются штрафными санкциями, и их размер должены быть соразмерным Вашему просроченному основному долгу. Что касается реструктуризации долгов, то нужно помнить, что рекструктуризация долга это право банка, а не обязанность. Кредитная организация может по своему усмотрению пойти Вам навстречу, так, и взыскать задолженность в судебном порядке. Вам следует обратиться с соответствующим заявлением в банк с просьбой о проведении реструктуризации. Если же банк обратится в суд для взыскания задолженности, то в судебном заседании Вы имеете полное право защищать свои права, предоставить свой контррасчет задолженности и потребовать у суду снизить все штрафные санкции, начисленные Вам банком в связи с возникновением долга. Для дальнейшего решения вопроса Вы можете подойти к нам в офис, расположенный по адресу: г. Вологда, Советский проспект 6 (гостиница "Золотой якорь") офис 226, стоимость консультации - 500 руб.

Жилищный кодекс РФ прямо не говорит о том, в каком порядке Вы должны известить других собственников о проведении общего собрания путем заочного голосования. Вместе с тем, необходимо помнить, что общее собрание путем заочного голосования – это частный случай всё того же общего собрания собственников. А следовательно, на него распространяются все требования Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общих собраний собственников.

Так, ст. 45 ЖК РФ требует от Вас, чтобы за 10 дней (учитывайте почтовый пробег!) до даты проведения собрания Вы направили каждому собственнику заказным письмом сообщение о проведении собрания. Следовательно, именно так Вы должны поступить и перед проведением общего собрания путем заочного голосования.

Вы только тогда можете ограничиться объявлением о проведении собрания в общедоступном месте, когда опять же решением общего собрания собственников (причем с кворумом собрания) было принято решение, что сообщения о проведении собраний будут размещаться в общедоступном месте в Вашем доме без отправки их заказными письмами каждому собственнику. Если такое решение в доме не принималось, извещать необходимо строго заказными письмами, иначе несогласные собственники смогут оспорить решение общего собрания в суде. 

Добрый день! Действия работодателя не законны. Ст. 70 ТК РФ закрепляет положения об испытательном сроке. В соответствии с ней испытательный срок НЕ может быть назначен лицам, получившим среднее профессиональное образование или высшее образование по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам и впервые поступающих на работу по полученной специальности в течение одного года со дня получения профессионального образования соответствующего уровня.

Также, в соответствии со ст. 9 ТК РФ, если работодатель включит условие об испытании в трудовой договор с лицом, которому запрещено устанавливать испытание, это условие не будет иметь силы и увольнение такого работника вследствие непрохождения испытания будет незаконным.