Как сложно порой угадать, построят ли вам вовремя квартиру по договору долевого участия, окажется застройщик добросовестным или нет. В случае нашего клиента застройщик оказался недобросовестным.
В октябре 2014 года наш клиент заключил со строительной организацией (Застройщиком) договор участия в долевом строительстве.
Согласно вышеуказанному Договору Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом. Кроме того, Застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать мне однокомнатную квартиру (далее – квартира), а наш клиент в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.
Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций были внесены клиентом своевременно и в полном объеме.
В соответствии с Договором планируемый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в 4 (четвертом) квартале 2014 года. Застройщик должен был передать Участникам долевого строительства объект долевого строительства не позднее 60 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи. Однако по настоящее время Застройщиком не исполнены обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства.
В силу с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. На основании вышеизложенного мы написали претензию Застройщику об одностороннем отказе нашего доверителя от исполнения договора долевого участия и о возврате уплаченных им денежных средств.
На сегодняшний день ответа не поступило, мы намерены защищать интересы нашего клиента в судебном порядке. И, кроме суммы инвестиций, взыскать с недобросовестного Застройщика неустойку и компенсацию морального вреда.
Продолжение и развитие данного дела повествуем в следующих статьях.