Владельцам долей в жилье — особенно тем, кто владеет комнатами в коммунальных квартирах — важно знать позицию Верховного суда РФ по вопросу сдачи недвижимости в аренду без согласия всех собственников. Такой случай стал предметом рассмотрения в суде и получил важные правовые разъяснения.
Количество жилья с несколькими совладельцами в стране не поддаётся точному учёту. Чаще всего долевая собственность возникает при разделе имущества между супругами после развода или при наследовании недвижимости несколькими наследниками.
Так, в разбираемом деле брат и сестра унаследовали по доле в одной комнате в квартире в Архангельске. Вскоре сестра решила сдавать свою часть в аренду, чтобы получать доход от принадлежащего ей имущества. Однако брат, который постоянно проживал в комнате со своей семьёй, подал в суд, заявив, что действия сестры нарушают его право на личную и семейную жизнь. Он пояснил, что сам не против продажи её доли, но не может выкупить её сейчас из-за высокой цены. Сестра же, устав ждать, решила сдать свою долю в аренду — по его мнению, с целью вынудить его на покупку.
Первые инстанции встали на сторону сестры, посчитав, что она вправе распоряжаться своей долей. Однако Верховный суд пересмотрел подход и направил дело на новое рассмотрение, дав при этом важные разъяснения.
Ключевой вывод: сдавать в аренду долю в жилом помещении можно только с согласия всех собственников.
Верховный суд напомнил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно только по взаимному соглашению всех участников. Действия одного из собственников без согласия других нарушают права остальных, и пострадавшая сторона вправе обратиться в суд за защитой.
В определении указано: «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников… Одностороннее распоряжение долей без согласия других собственников нарушает их имущественные права». Суд также сослался на статью 247 Гражданского кодекса РФ, регулирующую порядок пользования и владения долевой собственностью.
Таким образом, даже если собственник не проживает в помещении, он не вправе сдавать свою долю в аренду без учёта интересов других совладельцев, особенно если это затрагивает их право на спокойное проживание.
Источник:rg.ru/2025/05/05...