Налог на имущество физических лиц «по-новому»

Вологодской городской Думой на ноябрьской сессии утверждена новая схема расчета налога на имущество физических лиц. Впервые вологжане заплатят налоги по новой схеме в 2017 году, но уже сейчас у налогоплательщиков появилось множество вопросов. Попробуем ответить на некоторые из них.

С 2016 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться из кадастровой стоимости, а не из инвентаризационной. В чем разница? Оценка БТИ (бюро технической инвентаризации), которая используется до сих пор, - это небольшая сумма, в десятки раз ниже рыночной. Она рассчитывается еще по методу, принятому во времена СССР, на основе себестоимости жилья при строительстве и износе здания. В свою очередь, кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной цене, причем при ее расчетах учитываются не только себестоимость строительства, но и сегмент недвижимости, расположение, этажность и др.

Ввиду того, что кадастровая оценка выше инвентаризационной, снижены ставки на налог. Минимальная ставка налога составила 0,3 %, максимальная ставка 2%.

Еще одним из плюсов нововведения парламентарии считают тот факт, что процентная ставка по налогу начисляется не на всю площадь имущества физических лиц, а лишь на ее часть. Например, собственникам полагается вычет – 20 кв. м на человека в квартирах, 10 кв. м. в комнатах (то есть, эти 20 и 10 кв. м соответственно не будут облагаться налогом), 50 кв. м – для домов.

Так же отмечается, что помимо сохранения прежних налоговых льгот, вводятся и новые.  В дополнение к уже предусмотренным, принято установить налоговые льготы и освободить от уплаты налога на имущество физических лиц  детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, - учащихся общеобразовательных организаций и студентов профессиональных образовательных организаций и детей - учащихся общеобразовательных организаций и студентов профессиональных образовательных организаций, имеющих родителей - инвалидов I и II группы.

Верно, что действующие земельный налог и налог на имущество далеки от совершенства. Поэтому создание новой, более эффективной системы налогообложения недвижимости можно считать оправданным. Но насколько действенным окажется «новый механизм»? Рыночная оценка всех объектов недвижимости проведена только в крупных городах. Государство не готово к реализации новой схемы налогообложения имущества физических лиц. И еще одна проблема – насколько адекватна будет эта самая оценка и достаточно ли квалифицированными будут специалисты, производящие ее? Покажет лишь время.