Верховный суд России рассмотрел дело, связанное с реализацией жилого дома в рамках процедуры банкротства, и разъяснил ключевые моменты, касающиеся продажи имущества, находящегося в общей долевой собственности у супругов.
Речь шла о доме, который по решению суда был разделён между бывшими супругами в равных долях — по ½ каждому. После признания одного из них банкротом кредиторы и финансовый управляющий потребовали продать весь дом целиком, чтобы максимизировать выручку и погасить долги. Однако сам должник и его экс-супруга настаивали на продаже только доли банкрота. Три нижестоящие инстанции поддержали эту позицию и даже предоставили бывшей жене право преимущественной покупки доли.
ВС РФ с такими выводами не согласился и направил дело на новое рассмотрение. Суд подчеркнул: если доли были определены в судебном порядке, но фактически не выделены в натуре (то есть дом не разделён на отдельные части), это влияет лишь на порядок распределения средств от продажи, а не на сам объект реализации. Поскольку дом остаётся единым имуществом, физически не разделённым, а других собственников нет, продавать следует объект в целом.
Кроме того, суд напомнил, что при таких обстоятельствах продажа только доли должника невозможна, особенно если ни у одного из бывших супругов жильё не является единственным и пригодным для постоянного проживания.
ВС также восстановил порядок реализации доли, установленный Конституционным судом РФ:
- Прежде чем выставлять долю на торги, участникам общей собственности (включая бывшего супруга) должно быть предложено выкупить её по начальной цене, заявленной на первых торгах.
- На принятие решения отводится один месяц.
- Если один из собственников согласится — с ним заключается договор купли-продажи.
- В случае отказа или отсутствия ответа доля выставляется на публичные торги, где приобрести её можно только в условиях конкуренции.
Важно: при реализации доли в преимущественном порядке или на торгах супруг (в том числе бывший) вправе внести сумму, соответствующую стоимости доли должника. Однако если у покупателя и должника есть общие долги, включённые в реестр требований, приобретение доли возможно только при полной оплате стоимости имущества.
Таким образом, Верховный суд подтвердил, что при банкротстве общее имущество супругов должно продаваться целиком, если оно не выделено в натуре, а права бывших супругов защищаются через установленный порядок преимущественной покупки. Дело направлено на новое рассмотрение в нижестоящую инстанцию.
Документ:
Определение ВС РФ от 31.01.2025 N 304-ЭС19-2037(2)
Источник: www.consultant.ru/legalnews/...