Верховный суд РФ опубликовал мотивировочную часть своего решения по делу о реализации имущества бывших супругов Турманидзе. В нём суд подчеркнул: долевое имущество в рамках процедуры банкротства целесообразно продавать целиком, а не по частям. Такой подход повышает ликвидность актива, увеличивает шансы на выгодную продажу и способствует более полному погашению долгов перед кредиторами.
История началась с того, что Леван и Людмила Турманидзе развелись на фоне процедуры банкротства одного из супругов. Они разделили между собой дом площадью 646 кв. м, оценённый более чем в 80 млн рублей, — каждому досталась равная доля. После этого финансовый управляющий инициировал продажу имущества должника, включая его долю в доме. Однако и управляющий, и кредиторы выступили против реализации лишь доли, поскольку это резко снижает рыночную стоимость объекта и ограничивает круг потенциальных покупателей.
Вместо этого предлагалось продать дом целиком, а затем выплатить бывшей супруге половину вырученной суммы. Однако нижестоящие суды трижды отказали в этом, ссылаясь на сложившуюся практику — продажу именно доли. Была установлена стартовая цена в 29 млн рублей, и объект был признан пригодным для реализации как доля в праве общей собственности.
Кредитор обжаловал это решение в Верховном суде, указав, что сам факт раздела имущества между супругами не должен автоматически вести к дроблению и уменьшению его рыночной привлекательности. Экономическая коллегия ВС поддержала кредитора и направила дело на новое рассмотрение.
В своём пояснении, опубликованном 31 января, суд под председательством судьи Ирины Букиной разъяснил: если доли супругов не выделены в натуре, то раздел имущества влияет только на распределение дохода от его продажи, но не на порядок самой реализации. То есть дом можно и нужно продавать как единый объект. Такой подход соответствует целям банкротства — максимально эффективно удовлетворить требования кредиторов.
При этом права второго супруга не ущемляются: до начала торгов ему предоставляется право преимущественной покупки доли. После продажи дома целиком бывшей супруге должна быть выплачена сумма, пропорциональная её доле (в данном случае — половина выручки), а оставшаяся часть средств направляется в конкурсную массу для погашения долгов.
Таким образом, ВС подчеркнул, что продажа долевого имущества по частям — не обязательное правило, а в ряде случаев даже ошибочное толкование закона. Главное — сохранить ценность актива и обеспечить справедливое распределение средств с учётом интересов всех сторон.
Источник: pravo.ru/news/257033/