Вы здесь

Вопрос адвокату

Я получил квитанцию на оплату ЖКХ, но не согласен с предъявляемыми мне платежами. Как мне проверить правильность начисления квартплаты?
Смотреть ответ
спрашивает: Андрей
отвечает
Задать вопрос

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники и пользователи помещений в многоквартирных домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Условия предоставления жилищно-коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются:

 

  • в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества собственников жилья,
  • в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.
  • в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

 

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставленных коммунальных услуг требования законодательства Российской Федерации настоящим правилам и договору, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней).

В случае несогласия с суммой, указанной в квитанции необходимо обратится в управляющую компанию или ТСЖ с заявлением с просьбой разъяснить причины роста оплаты и установления её размера за тот или иной вид услуг.

Действия управляющей компании, ТСЖ можно обжаловать в территориальный орган Роспотребнадзора, государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Добрый день! Строительная компания нарушала сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. В связи с этим мне пришлось снимать квартиру намного дольше, чем я это планировала. Какая предусмотрена ответственность застройщика? Есть ли неустойка (пеня, штрафы) за нарушение сроков передачи квартиры?
Смотреть ответ
спрашивает: Татьяна
отвечает
Задать вопрос

Здравствуйте, Татьяна! Взыскание неустойки с застройщика за просрочку сдачи дома осуществляется на основании ГК РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства предмета соглашения застройщик уплачивает ему неустойку (пеню) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требуется ли при вселении в квартиру, занимаемую мною по договору социального найма, согласие остальных лиц проживающих в данной квартире?
Смотреть ответ
спрашивает: Андрей
отвечает
Задать вопрос

Здравствуйте, Андрей. Согласно ч.1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Таким образом, указанное выше согласие является обязательным, за исключением вселения несовершеннолетних детей.

Недавно переехала в другую квартиру. Неделю спустя увидела, прибор учета воды уже вот который день не меняет показаний. Подскажите, что мне делать?
Смотреть ответ
спрашивает: Анастасия
отвечает
Задать вопрос

Здравствуйте, Анастасия. Прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: неотображения приборами учета результатов измерений; нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; механического повреждения прибора учета; превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности (осуществление ремонта, замены) в течение 30 дней со дня выхода прибора учета из строя (возникновения неисправности). В случае если требуется проведение демонтажа прибора учета, исполнитель извещается о проведении указанных работ не менее чем за 2 рабочих дня. Демонтаж прибора учета, а также его последующий монтаж выполняются в присутствии представителей исполнителя, за исключением случаев, когда такие представители не явились к сроку демонтажа прибора учета, указанному в извещении, в соответствии с п. 81(13) постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Вправе ли управляющая компания начислять в квитанциях общедомовые нужды по водоотведению?
Смотреть ответ
спрашивает: Николай
отвечает
Задать вопрос

Здравствуйте, Николай. Начисление управляющей компанией платы на общедомовые нужды по водоотведению незаконно с 01.06.2013. Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 16.04.2013 № 344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг» начисление платы за водоотведение на общедомовые нужды не производится. 

Здравствуйте, моей бабушке 84 года, она живет одна. Правда ли, что с недавнего времени она может не платить за капитальный ремонт?
Смотреть ответ
спрашивает: Ирина

Добрый день, Ирина! 1 января 2016 года вступили в силу изменения в ЖК РФ, в соответствии с которыми, субъектам РФ предоставлено право компенсировать отдельным категориям граждан расходы на капремонт, рассчитанные исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ. Таким законом в нашем субъекте стал Закон Вологодской области от 29 января 2016 г. № 3873-ОЗ «О предоставлении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отдельным категориям граждан». На компенсацию в размере 100%, согласно данному закону, могут рассчитывать неработающие собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет, если они проживают одиноко или с неработающими членами семьи, достигшими пенсионного возраста. Для предоставления льготы Вашей бабушке или её представителю необходимо обратиться в казенное учреждение Вологодской области «Центр социальных выплат» или в многофункциональный центр по месту регистрации (учета), месту жительства или месту фактического проживания на территории Вологодской области. Компенсация предоставляется с 1 января 2016 года.

Здравствуйте! Есть квартира, она в ипотеке. Могу ли я её продать?
Смотреть ответ
спрашивает: Иван

Добрый день, Иван! Распространено мнение, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Это не соответствует действительности и могло бы существенно ухудшить позицию заемщиков, которые, например, больше не могут выплачивать ипотеку. Законодательные механизмы данной процедуры разработаны четко и не влекут каких-то особых рисков для сторон такой сделки. Главная проблема – получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с Законом «Об ипотеке», это является обязательным условие сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке (ст. 37, 38 Закона). Важно знать, что залог сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила. (ч. 3 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости))».

Я и мой младший брат имеем в общей долевой собственности квартиру. Мой брат еще не достиг 18 лет. Можно ли выписать его мать из нашей квартиры? Мать просто прописана.
Смотреть ответ
спрашивает: Степан

Добрый день, Степан! Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Ребенок должен быть прописан с одним из родителей. При выписке матери потребуется справка о том, что ребенок прописан с отцом. Если мать и ребенок прописаны по одному адресу, то ребенок автоматически лишается прописки вместе с матерью. Таким образом, если Ваш отец прописан в этой квартире – выписать мать не составит труда.

Здравствуйте! Мой сосед по квартире установил входную металлическую дверь, которая открывается в коридор и мешает мне выходить из квартиры. Я просил его убрать дверь, но он отказывается. Как заставить соседа убрать дверь?
Смотреть ответ
спрашивает: Георгий
отвечает
Задать вопрос

Здравствуйте, Георгий. В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ Ваш сосед произвел перепланировку жилого помещения. Перепланировка производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ гласит "самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то указанный орган обращается с иском в суд, который может установить новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Я являюсь собственником ½ доли в квартире, вторая половина принадлежит моему дяде. Отношения у нас плохие, хочу стать единственным собственником. Как заставить дядю продать мне свою долю?
Смотреть ответ
спрашивает: Сергей

Добрый день, Сергей! Никак нельзя заставить Вашего дядю продать свою долю. Российским законодательством просто не предусмотрено обязать кого-либо продать свое имущество. В соответствии с Гражданским кодексом РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Но раз Вашему дяде принадлежит половина, обращаться в суд не Ваш случай. В некоторых ситуациях, возможно решить вопрос только полюбовно, например предложите за долю хорошую цену, выше рыночной.

подождите секунду, форма загружается...
Отмена

Согласно ФЗ-152 уведомляем вас, что для функционирования наш сайт собирает cookie, данные об IP-адресе и местоположении пользователей. Если вы не хотите, чтобы эти данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.